La devolución empieza por documentar la entrega
Cuando termina el alquiler, el contrato, el inventario y el estado de la vivienda ayudan a valorar si existen cantidades pendientes. La fianza no es un permiso para cobrar cualquier renovación ni un importe que siempre deba devolverse íntegro con independencia de lo ocurrido.
El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos regula la fianza y establece que el saldo que deba restituirse devenga interés legal transcurrido un mes desde la entrega de llaves sin haberse hecho efectiva la restitución. Ese precepto no resuelve por sí solo qué daños son imputables ni qué importe puede compensarse.
Qué conviene dejar por escrito
Identifica fecha de entrega de llaves, personas presentes y estado observado. Recoge contadores, fotografías y la documentación de incidencias relevantes. Un acta sencilla y veraz puede evitar discusiones sobre si la vivienda estaba todavía a disposición del inquilino.
Si una parte no firma, conserva una prueba fiable de la comunicación y solicita orientación sobre cómo acreditar la entrega. No inventes una conformidad ni utilices firmas de otras personas.
Desgaste y daño no son etiquetas suficientes
Compara el estado inicial y final, la antigüedad de los elementos y la causa del deterioro. Pide que cualquier descuento se detalle y se justifique. Una factura puede acreditar un gasto, pero no convierte automáticamente todo ese gasto en obligación del arrendatario.
Comprueba también rentas y suministros pendientes y qué responsabilidades establecía el contrato dentro de los límites legales. La garantía adicional, si existe, no debe confundirse sin más con la fianza legal o con su depósito administrativo.
Si no hay acuerdo
Solicita una liquidación desglosada y conserva comunicaciones, inventarios y justificantes. Antes de demandar, revisa con un profesional la vía de reclamación y los requisitos de negociación previa que puedan corresponder.
No compenses unilateralmente la última renta con la fianza dando por supuesto que ambas partes lo aceptan. Aclarar la liquidación y preservar pruebas suele ser más útil que intercambiar acusaciones generales sobre el estado del inmueble.
Fuentes oficiales y fecha de revisión
Fuentes consultadas el 27 de octubre de 2026. Las normas, criterios y trámites pueden cambiar después de esta fecha.
Información general para España; pueden existir particularidades territoriales o sectoriales. No sustituye la revisión de un caso por un profesional.
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Redacción de Lusvia
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